Faites-vous renflouées avec le nouveau programme d'hypothèques fédérale Loan Modification

Si vous avez manqué de répondre à certains de vos versements hypothécaires, alors vous êtes déjà à risque de défaut de paiement sur votre prêt qui peut déclencher le début du processus de reprise. Le gouvernement a créé deux plans potentiellement utiles pour vous renflouer. Le premier est appelé Mortgage Loan Modification.

Si elle est adoptée par le Congrès, il ya quelques qualifications requises afin de profiter du programme.

o La maison hypothéquée doit être votre résidence actuelle

o Vous devez déclarations de revenus mises à jour et des reçus de paiement ainsi que votre preuve de revenu

o L'hypothèque doit être signé et réalisé le ou avant le 1 Janvier, 2009

o La première hypothèque doit être inférieure à $ 729,500

o Si la dette totale de votre ménage ne dépasse 55% de votre revenu régulier, vous devez subir un conseiller en crédit obligatoire

o Vous devez présenter une lettre convaincante des difficultés financières manuscrite et signée par vous-même

Ce sont des caractéristiques que les banques peuvent faire dans le cadre du programme de modification de prêt hypothécaire.

o Les banques peuvent faire baisser les paiements hypothécaires mensuels à 31% de vos revenus mensuels.

o Un faible taux d'intérêt de 2% est disponible, mais le taux de 4,5% s'applique généralement.

o Le propriétaire n'est pas tenu de payer les frais de modification de prêt depuis le fournisseur sera payé par le gouvernement.

o La banque exigera un paiement ballon, si l'hypothèque est entièrement payée, refinancé, si les paiements sont trop faibles ou si la propriété a été vendue.

o Vous êtes autorisé une seule modification sur le programme il y aura donc pas de négociation à l'avenir.

Un plan d'intéressement est fixée avec le programme visant à encourager les versements hypothécaires rapides. Si vos paiements sont effectués à temps, le programme de modification de prêt hypothécaire fera baisser le bit par bit solde du capital sur une période de 5 ans, avec un maximum de $ 5.000 la réduction maximale. Le solde sera réglé remonter à son taux normal au bout de cinq ans. Le taux est réduit simplement comme une aide à alléger votre fardeau de paiement, si ce n'est que temporairement.

Si vous êtes prêt à jour sur vos mensualités, votre banque ne sera probablement pas permettre à toute modification sur votre prêt hypothécaire existant puisque la valeur de la propriété est maintenant inférieur à votre solde du capital actuel. Vous, dans ce cas, peuvent se qualifier pour le deuxième gouvernement hypothécaire renflouement programme, l'option de refinancement.

Vous devez avoir les exigences suivantes pour être admissible à l'option de refinancement.

o La propriété doit être votre résidence principale.

o Votre revenu doit être suffisant pour financer l'option nouvelle hypothèque.

o La trésorerie provenant de l'emprunt nouveau ne peut pas être utilisé pour payer d'autres dettes.

o Votre prêt doit être détenue soit par Fannie Mae ou Freddie Mac.

o taux d'intérêt de votre prêt sera basée sur les valeurs actuelles du marché et des frais supplémentaires et les points peuvent être imputés à une date ultérieure.

o L'hypothèque seront couverts dans 15 à 30 ans des durées des taux d'intérêt fixes.

o Vous pouvez payer des taux d'intérêt plus bas dans les cinq premières années de votre nouveau prêt.

Si l'évaluation de votre propriété est bien en deçà de la valeur, deux du gouvernement hypothèque de renflouement des programmes ne peut pas vous aider du tout. À l'heure actuelle, la valeur maximale de la solde de l'hypothèque est fixé à 105%. Cela signifie que si la valeur estimative de votre maison est actuellement 200.000 dollars, puis 210.000 dollars est le juste équilibre maximum en principal....